Zapewnienie efektywności energetycznej budynków to obecnie priorytet zarówno dla inwestorów, jak i dla właścicieli mieszkań. Nowe przepisy na 2025 rok wprowadzają szereg zmian, które wpływają na to, kto musi dysponować świadectwem charakterystyki energetycznej. Zrozumienie tych wymogów pozwoli uniknąć sankcji i zoptymalizować koszty eksploatacji.
Nowe przepisy dotyczące świadectw energetycznych w 2025 roku
W 2025 roku wejdą w życie nowe regulacje dotyczące świadectw energetycznych, które wpłyną na sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego stanie się jeszcze bardziej istotny, ponieważ brak świadectwa energetycznego może skutkować nałożeniem kary finansowej.
Właściciele nieruchomości, w tym właściciele budynków mieszkalnych oraz domów jednorodzinnych, będą musieli uzyskać świadectwo energetyczne w celu określenia efektywności energetycznej budynku. Dokument ten będzie zawierał charakterystyki energetycznej budynku, takie jak zapotrzebowanie na energię oraz klasa energetyczna budynku.
Nowe przepisy wprowadzą także nowe klasy energetyczne, co ma na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. Posiadanie aktualnego świadectwa będzie niezbędne w procesie sprzedaży nieruchomości oraz wynajmu lokali. Ministerstwo rozwoju i technologii przewiduje także dofinansowania dla właścicieli, którzy zdecydują się na modernizację swoich obiektów w celu zwiększenia efektywności energetycznej budynków.
Warto pamiętać, że proces uzyskania świadectwa będzie wymagał odpowiedniej dokumentacji, a koszt uzyskania świadectwa energetycznego będzie zależał od wielu czynników, w tym od aktualnych przepisów oraz wzoru świadectwa. Czym jest świadectwo energetyczne? To dokument określający efektywność energetyczną budynku, który pozwala na lepsze zarządzanie zapotrzebowaniem na nieodnawialną energię pierwotną.
Wszystkie te zmiany mają na celu zwiększenie świadomości na temat efektywności energetycznej oraz poprawy efektywności w polskim rynku nieruchomości. Świadectwo energetyczne 2025 stanie się kluczowym elementem w obrocie nieruchomościami.
Podstawy prawne i najnowsze zmiany
W 2025 roku obowiązuje znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, która implementuje dyrektywy UE dotyczące redukcji emisji CO₂ i zwiększenia efektywności energetycznej. Zmiany obejmują:
- Rozszerzenie katalogu budynków wymagających świadectwa
- Wprowadzenie surowszych kryteriów oceny energetycznej
- Nowy system kar za brak lub niewłaściwe wystawienie certyfikatu
Kto jest zobowiązany do posiadania świadectwa?
Kto jest zobowiązany do posiadania świadectwa energetycznego? Świadectwo energetyczne, zwane również certyfikatem energetycznym, jest dokumentem, który określa efektywność energetyczną budynku czy lokalu. Zgodnie z przepisami, do posiadania świadectwa energetycznego zobowiązane są różne podmioty, w tym właściciele budynków mieszkalnych oraz komercyjnych, którzy chcą sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość. W szczególności dotyczy to budynków nowo wybudowanych, a także tych, które przeszły istotne zmiany w zakresie ich użytkowania lub modernizacji. Posiadanie świadectwa energetycznego jest nie tylko obowiązkiem prawnym, ale także elementem świadomego podejścia do oszczędzania energii oraz ochrony środowiska, co zyskuje na znaczeniu w kontekście zrównoważonego rozwoju i ochrony klimatu w nadchodzących latach, w tym w 2025 roku.
Właściciele i zarządcy nieruchomości mieszkalnych
- Nowa budowa i sprzedaż mieszkań: każdy budynek mieszkalny wprowadzany na rynek musi posiadać certyfikat od 1 stycznia 2025.
- Najem krótkoterminowy: wynajem krótkoterminowy mieszkań (np. na platformach typu Airbnb) wymaga posiadania świadectwa energetycznego umożliwiającego najemcy ocenę kosztów eksploatacyjnych.
Właściciele nieruchomości komercyjnych i użyteczności publicznej
- Obiekty powyżej 250 m² przy każdej umowie najmu lub sprzedaży: muszą dysponować aktualnym świadectwem.
- Budynki użyteczności publicznej (szkoły, urzędy, szpitale): obowiązkowa publikacja klasy energetycznej w widocznym miejscu oraz na stronie internetowej.
Wyjątki i ulgi
- Obiekty zabytkowe: świadectwo może być zastąpione raportem technicznym uzasadniającym brak możliwości termomodernizacji.
- Małe budynki gospodarcze i wolnostojące garaże o powierzchni poniżej 50 m² – zwolnione z obowiązku.
Procedura uzyskania świadectwa energetycznego 2025 – krok po kroku
Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, należy przejść przez kilka kluczowych etapów. Posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego jest obowiązkowe w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Właściciele nieruchomości muszą być świadomi nowych przepisów, które wejdą w życie w 2025 roku, dotyczących obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.
Krok 1: Zrozumienie wymogów
Pierwszym krokiem jest zapoznanie się z nowymi regulacjami i wymogami dotyczącymi świadectw energetycznych. Celem tych zmian jest poprawa efektywności energetycznej budynków oraz ograniczenie zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną.
Krok 2: Wybór specjalisty
Następnie należy zamówić świadectwo u wykwalifikowanego specjalisty, który przeprowadzi audyt energetyczny. Właściciele budynków powinni zwrócić uwagę na koszt uzyskania świadectwa energetycznego oraz na to, aby wybrać osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia do sporządzania świadectw.
Krok 3: Przeprowadzenie audytu
Audytor oceni charakterystyki energetycznej budynku, co obejmuje m.in. analizę systemu ogrzewania, izolacji oraz źródeł energii. Po tym etapie możliwe będzie uzyskanie świadectwa energetycznego oraz określenie klasy energetycznej budynku.
Krok 4: Otrzymanie dokumentu
Po zakończeniu audytu, audytor sporządzi dokument, który określi efektywność energetyczną budynku. Właściciel nieruchomości otrzyma świadectwo, które będzie ważne przez określony czas, zazwyczaj 10 lat, chyba że nastąpią zmiany w budynku wpływające na jego efektywność energetyczną.
Krok 5: Utrzymanie świadectwa
Właściciele muszą pamiętać, że brak świadectwa energetycznego w przypadku sprzedaży lub wynajmu może skutkować nałożeniem kary finansowej. Dlatego ważne jest, aby regularnie aktualizować świadectwo i dostosowywać je do nowych klas energetycznych, które mogą pojawić się w 2025 roku.
Wybór certyfikatora i zakres audytu
Wybór akredytowanego certyfikatora to pierwszy krok. Specjalista przeprowadza:
-
Analizę dokumentacji technicznej (projekt, pozwolenie na budowę)
-
Wizję lokalną w celu sprawdzenia stanu izolacji, instalacji grzewczej i wentylacji
-
Obliczenia z wykorzystaniem oprogramowania do symulacji strat ciepła
Czas realizacji i koszt
- Realizacja certyfikatu w trybie standardowym: od 3 do 7 dni roboczych.
- Tryb ekspres: nawet w 12 godzin, za dodatkową opłatą.
- Średni koszt: 300–600 zł netto dla mieszkań do 100 m².
Korzyści z posiadania świadectwa energetycznego
- Optymalizacja rachunków za ogrzewanie i chłodzenie
- Zwiększenie wartości nieruchomości na rynku wtórnym
- Możliwość uzyskania dotacji lub preferencyjnych kredytów na termomodernizację
- Transparentność dla najemców i kupujących
Podsumowanie
Nowe przepisy na 2025 rok wprowadzają jasne i rozbudowane wymagania dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej. Obowiązek ich posiadania dotyczy zarówno właścicieli mieszkań, jak i dużych obiektów usługowych czy użyteczności publicznej. Znajomość wymogów, terminów oraz procedury uzyskania certyfikatu pozwoli uniknąć kar i przyniesie realne oszczędności energetyczne.
Chcesz szybko i profesjonalnie uzyskać Świadectwo energetyczne – Profesjonalnie
Zamów certyfikat online już dziś i otrzymaj pełny dokument nawet w 12 godzin!