Certyfikat Energetyczny

Świadectwo Energetyczne obowiązkowe od 1 kwietnia 2024 roku.

Od 1 kwietnia 2024 roku właściciele domów jednorodzinnych i mieszkań mają obowiązek posiadać świadectwo energetyczne. Będzie ono niezbędne podczas procesu sprzedaży lokalu.

Dla czego muszę mieć świadectwo charakterystyki energetycznej?

Zmiany w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku. Co to w praktyce oznacza dla obywateli i deweloperów? Po pierwsze i najważniejsze każda transakcja sprzedaży nieruchomości lub wynajmu będzie musiała zawierać świadectwo charakterystyki energetycznej. Warunki w obu przypadkach trochę się różnią, więc spieszymy to wytłumaczyć.

1) Jeżeli sprzedajemy nieruchomość to wraz z podpisaniem aktu notarialnego przekazujemy kupującemu oryginał świadectwa, co notariusz powinien odnotować. W przypadku jego braku zostaniemy zobowiązani aby w terminie do 2 miesięcy dostarczyć kupującemu dokument pod karą grzywny. Istotne jest też, że nabywca obiektu budowlanego nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej. Więc umawianie się z kupującym zda się na niewiele.

2) W sytuacji kiedy wynajmujemy mieszkanie lub nieruchomość wystarczy przekazać wynajmującemu kopie dokumentu. Bardzo istotny jest też fakt, że dostarczamy świadectwo charakterystyki energetycznej dokładnie tego obiektu, który wynajmujemy. Np. Jeśli wynajmujemy cały budynek to wystarczy, że sporządzimy świadectwo dla całego obiektu, ale jeśli zajmujemy się wynajmem 4 mieszkań w jednym budynku, to potrzebujemy osobnego świadectwa dla każdego z lokali.

Oczywiście są od tego wyjątki, do najważniejszych zalicza się:

– Obiekty w rejestrze zabytków, lub objęte nadzorem konserwatora. W przypadku takich obiektów nie jest potrzebne świadectwo ani przy wynajmie, ani przy sprzedaży.

– Budynki i lokale przemysłowe oraz gospodarcze, które nie posiadają instalacji zużywających energię, nie wliczając w to instalacji wbudowanego oświetlenia. Co to w praktyce oznacza? Dobrym przykładem będzie hala o powierzchni 60 m2. Jeśli wspomniany obiekt nie posiada ogrzewania, klimatyzacji i systemu przygotowania ciepłej wody użytkowej nie jest wymagane świadectwo przy sprzedaży lub wynajmie takiego obiektu. Natomiast jeśli jedna z tych instalacji została w tej hali zamontowana, to podchodzi on pod obowiązek sporządzania omawianego dokumentu

Jak to działa?

Aby uzyskać świadectwo energetyczne należy:

• klikając przycisk „FORMULARZ” na górze strony, następnie należy wypełnić odpowiedni formularz w zależności od Państwa nieruchomości, dodać do koszyka i kliknąć „Zamawiam”
• Następnie my na podstawie Państwa odpowiedzi sporządzamy świadectwo energetyczne i prześlemy jego wersję roboczą w wersji elektronicznej na Państwa adres mailowy podany w formularzu.
• Po zatwierdzeniu świadectwa energetycznego, prześlemy ostateczną wersję podpisaną podpisem kwalifikowanym przez audytora z uprawnieniami. Istnieje też również otrzymanie wersji papierowej drogą pocztową.